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3047798688@qq.com文 丨 夏路
出品丨鰲頭財(cái)經(jīng)
一向以穩(wěn)健形象示人的老牌閩系房企融僑集團(tuán)陷流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
近日，融僑集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)融僑集團(tuán)）發(fā)布公告，披露子公司武漢融僑置業(yè)有限公司的債務(wù)逾期情況以及公司面臨的流動(dòng)性問(wèn)題。
公告顯示，武漢融僑置業(yè)有限公司因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售進(jìn)度未達(dá)預(yù)期，導(dǎo)致未能如期償還東方資產(chǎn)本金共計(jì)22.5億元。此外，融僑集團(tuán)因存在訴訟、仲裁事項(xiàng)，導(dǎo)致相關(guān)主體新增被限制高消費(fèi)情形。
公告顯示，截至2023年7月31日，融僑集團(tuán)及控股子公司合計(jì)未能如期償還的金融機(jī)構(gòu)貸款本金金額約5.12億元、合計(jì)未能如期償還的商業(yè)承兌匯票2104.41萬(wàn)元。公司面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，可能產(chǎn)生訴訟、資產(chǎn)凍結(jié)等后果。
同期，融僑集團(tuán)總資產(chǎn)416.3億元，總負(fù)債355億元，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)85%。賬面現(xiàn)金只有1.9億元，而一年內(nèi)到期債務(wù)還有38.6億元。
在融資不暢、資金周轉(zhuǎn)慢、銷(xiāo)售大跌的情況下，融僑集團(tuán)業(yè)績(jī)持續(xù)虧損。根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，2021年-2023年，融僑集團(tuán)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)分別為-1.09億元、-93.42億元、-41.52億元；今年上半年，其凈利潤(rùn)虧損7.8億元，三年半累虧143.83億元。
01
債務(wù)逾期陷流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
9月18日，融僑集團(tuán)公告稱(chēng)，子公司武漢融僑置業(yè)因項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售進(jìn)度不及預(yù)期，導(dǎo)致未能如期償還東方資產(chǎn)兩筆債務(wù)，合計(jì)22.5億元。
這兩筆債務(wù)，均是東方資產(chǎn)從信托手中受讓。其中一筆10.5億元債務(wù)，為2021年?yáng)|方資產(chǎn)接自重慶國(guó)際信托，還有一筆12億元債務(wù)，是東方資產(chǎn)受讓了平安信托對(duì)武漢融僑置業(yè)的債權(quán)。
融僑集團(tuán)正與東方資產(chǎn)溝通債務(wù)展期事宜，同時(shí)面臨高消費(fèi)限制。公司目前積極尋求解決方案以應(yīng)對(duì)流動(dòng)性問(wèn)題。
此外，融僑集團(tuán)還面臨一起訴訟，連江兆昌投資有限公司要求融僑集團(tuán)返還借款本金約1.25億元并支付相應(yīng)利息和違約金等。
公告顯示，截至2023年7月31日，融僑集團(tuán)及控股子公司合計(jì)未能如期償還的金融機(jī)構(gòu)貸款本金金額約5.12億元、合計(jì)未能如期償還的商業(yè)承兌匯票2104.41萬(wàn)元，不存在單筆商業(yè)承兌匯票違約金額達(dá)到1000萬(wàn)元或者占公司2022年末合并報(bào)表凈資產(chǎn)5%以上的情況。
融僑集團(tuán)披露稱(chēng)，公司因逾期債務(wù)面臨相關(guān)訴訟、仲裁、銀行賬戶(hù)或其他資產(chǎn)被凍結(jié)、保全等風(fēng)險(xiǎn)，可能面臨需要支付相關(guān)違約金、罰息、滯納金等情況，對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況可能產(chǎn)生影響。
融僑集團(tuán)歷來(lái)標(biāo)榜“穩(wěn)健”，自稱(chēng)是福建房企中負(fù)債最低的企業(yè)。2013年到2015年，負(fù)債率在72%到76%之間，低于行業(yè)平均水平。
隨著規(guī)模化擴(kuò)張，融僑集團(tuán)近年來(lái)負(fù)債水平持續(xù)走高。截至2024年6月，融僑集團(tuán)總資產(chǎn)416.3億元，總負(fù)債355億元，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)85%。
為了緩解資金壓力，融僑集團(tuán)曾通過(guò)多種渠道進(jìn)行融資，包括發(fā)債、借款、股權(quán)質(zhì)押和信托等。此外，為盤(pán)活存量資產(chǎn)，改善公司現(xiàn)金流，融僑集團(tuán)轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)及3.21億元債權(quán)至首開(kāi)股份，對(duì)價(jià)款5.71億元。
融僑集團(tuán)稱(chēng)，雖然目前有各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策出臺(tái)，但市場(chǎng)情況尚未好轉(zhuǎn)，資金依然緊張，“保交樓”依然是公司的當(dāng)務(wù)之急，公司將繼續(xù)做好項(xiàng)目交付工作，同時(shí)也在推進(jìn)目前存量項(xiàng)目的去化，開(kāi)源節(jié)流。
2023年上半年，融僑集團(tuán)在全國(guó)7個(gè)城市已兌現(xiàn)交付數(shù)千套住宅，同時(shí)也在推進(jìn)目前存量項(xiàng)目的去化，提升自持物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，開(kāi)源節(jié)流，在合法合規(guī)的前提下，積極處理債權(quán)債務(wù)事宜并按照監(jiān)管要求披露相關(guān)信息。
02
業(yè)績(jī)持續(xù)虧損全國(guó)化布局緩慢
融僑集團(tuán)是最老牌的閩系房企之一，也是閩系規(guī)模房企中唯一沒(méi)有上市的一家。
前幾年，憑借大幅增長(zhǎng)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獲得市場(chǎng)關(guān)注。2016年-2017年的增速最為顯著，2016年公司銷(xiāo)售額為362億元，同比增長(zhǎng)超76%；2017年度銷(xiāo)售總額達(dá)562億元，同比增幅達(dá)到64.8%，排名全國(guó)房企銷(xiāo)售金額第34位；2018年完成權(quán)益銷(xiāo)售金額792.2億元，新增土地儲(chǔ)備20余幅，全年補(bǔ)充貨值近500億元。
2018年，融僑提出了“三年千億”的戰(zhàn)略目標(biāo)，正式開(kāi)始規(guī)模化擴(kuò)張。為達(dá)到千億銷(xiāo)售目標(biāo)，融僑曾試圖通過(guò)合作開(kāi)發(fā)、聯(lián)合操盤(pán)等模式加速銷(xiāo)售額提升。陸續(xù)與陽(yáng)光城、旭輝、金地、保利、新城、藍(lán)城等30強(qiáng)房企聯(lián)合拿地，通過(guò)合作開(kāi)發(fā)、聯(lián)合操盤(pán)、互相持股等多種合作模式，實(shí)現(xiàn)黃金地段優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的低成本拿地，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，加速規(guī)模擴(kuò)容。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，2020年，融僑集團(tuán)僅實(shí)現(xiàn)859億元的銷(xiāo)售額，未能在2020年躋身千億陣營(yíng)。根據(jù)克而瑞排行榜，2020年融僑集團(tuán)排在第50位。
到了2021年，銷(xiāo)售額更是大幅下滑至303.09億元，2023年，銷(xiāo)售額進(jìn)一步萎縮至42.26億元。
經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也每況愈下，根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，2021年-2023年，融僑集團(tuán)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)分別為-1.09億、-93.42億、-41.52億；今年上半年，其凈利潤(rùn)虧損7.8億，三年半累虧143.83億。
業(yè)績(jī)承壓下，融僑擬布局多元化產(chǎn)業(yè)。根據(jù)公司官網(wǎng)介紹，融僑集團(tuán)下設(shè)地產(chǎn)集團(tuán)與產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，地產(chǎn)集團(tuán)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，同時(shí)涉足樞紐港口及大型工業(yè)村的建設(shè)運(yùn)營(yíng)；產(chǎn)業(yè)集團(tuán)圍繞民生產(chǎn)業(yè)進(jìn)行多元布局，涉足商業(yè)、酒店、教育、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)等板塊的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。
從成效來(lái)看，目前融僑集團(tuán)營(yíng)收仍以房地產(chǎn)收入為主。2022年債券年度報(bào)告顯示，融僑集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入222.43億元，占總營(yíng)收的97.05%。
土儲(chǔ)布局上，近兩年，融僑提出“深耕省會(huì)級(jí)及強(qiáng)二線(xiàn)城市，輻射環(huán)熱點(diǎn)城市群的三線(xiàn)城市”全國(guó)化布局戰(zhàn)略，全國(guó)化布局推進(jìn)緩慢。
發(fā)展30多年，融僑集團(tuán)全國(guó)化布局效果并不明顯。根據(jù)官網(wǎng)信息，融僑集團(tuán)項(xiàng)目主要集中在福建省，進(jìn)入省外其他城市屈指可數(shù)，只有南京、武漢、合肥、天津、無(wú)錫、蘇州、鄭州等。
