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3047798688@qq.com記者丨寧曉敏 見習生丨 屠玲
出品丨鰲頭財經（theSankei）
近日，天津天保基建股份有限公司發布公告（以下簡稱“天保基建”， 000965.SZ）稱，擬與控股股東天津天保控股有限公司共同對公司全資子公司天津天保創源房地產開發有限公司進行增資，合計增資人民幣15.017億元。
本次公司與控股股東天保控股對天保創源共同增資，主要是為了滿足其項目開發資金需求，有利于保障項目開發建設的順利進行。
鰲頭財經注意到，天保基建雖然不如頭部房企知名，但曾多次榮獲全國房地產綜合實力50強企業。近年來，發展后勁不足，逐漸掉隊，早就跌出百強房企，2020年更是接近末尾的440名。
天保基建主要從事房地產開發、物業出租、物業管理等業務。公司主營業務利潤主要來源于房地產業務，為增加盈利點，公司開始開展多元化發展，橫跨產業園、航空、物流等領域。
從成效來看，有些拖累整體業績。經營業績連續多年下滑，去年短暫回暖后又陷入下降趨勢。
2022年度業績預告顯示，公司預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤2000萬元-3000萬元，同比下降39.41%-59.6%。
財務方面，天保基建經營性現金流凈額2017年-2020年已連續四年為負。2021年轉正為1.35億元，截至2022年9月30日，經營性現金流又由正轉負為-8983萬。
去年底，天保基建控股股東天保控股質押4930萬股，用于補充流動資金。
15億增資地產公司多元化發展
天保基建本次擬與控股股東天津天保控股有限公司共同對公司全資子公司天津天保創源房地產開發有限公司進行增資，合計增資人民幣15.017億元。
其中，天保基建以自有資金增資人民幣3.897億元，天保控股以自有資金增資人民幣11.12億元。本次增資完成后，天保創源的注冊資本將由人民幣14億元增至人民幣25.12億元。天保基建持有天保創源的股權比例由100%下降至55.73%，天保創源仍為公司控股子公司。
公告顯示，天保創源公司2022年營業收入12.23億元，凈利潤1.68億元，資產總額14.82億元，凈資產10.08億元。本次交易構成關聯交易，但不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。
天保基建前身是天津水泥股份有限公司，天津天保控股有限公司通過重組天水股份，將其獨資公司天津天保房地產開發有限公司的全部股權與天水股份的資產進行置換，并更名為“天津天保基建股份有限公司”。
公司房地產開發項目以住宅地產為主，項目和土地儲備主要集中于天津濱海新區，并已拓展至市區核心區域。通過打造天保金海岸、意境蘭庭、意境雅居等多個熱銷項目，公司在濱海新區擁有雄厚的客群基礎以及良好的客戶口碑，在濱海新區房地產市場占有一定市場份額。
在做好房地產開發主業的同時，公司根據戰略定位，努力打造特色專業產業園區。天保智谷產業園已被認定為天津市市級孵化器，并于2021年入選市級知識產權特色園區承建單位，入駐率方面也持續保持了較高水平。
天保基建還涉足航空領域，去年12月1日在投資者互動平臺表示，公司在航空業務方面主要是投資了中天航空公司60%股權。中天航空公司為空客天津總裝公司的中方股東，業務范圍為投資天津空客A320系列飛機總裝線項目合資公司。
與此同時，公司是一家天津最具規模的水泥生產企業并在高端水泥市場占據著主導地位，在華北地區擁有一定的產業規模優勢，很多產品具備良好的環保特性。
拓儲加速業績現波動
天保基建是保稅區唯一一家區屬國有控股上市公司，作為濱海新區核心區從事房地產開發的上市公司，近年加大項目拓展力度，增加土地儲備，初步形成“開發區——空港經濟區——天津市區”的戰略布局。
天保基建公告稱，為滿足公司未來發展戰略對土地的需求，2022年12月19日，公司全資子公司天津天保創源房地產開發有限公司參加了“津濱保（掛）2022-16號”“津濱保（掛）2022-17號”兩宗地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓，最終以掛牌底價競得上述兩宗地塊國有建設用地使用權，土地成交價格分別為8.967億元、4.953億元，共計13.92億元。
天保基建表示，本次國有建設用地使用權競買符合公司戰略，增加了公司的土地儲備，有助于進一步提升公司品牌影響力及公司未來的經營業績，保障公司房地產開發業務實現可持續發展。
加速擴規模的天保基建業績波動較大，凈利潤已經跌破億元大關。公司2017—2021年的凈利潤分別為4.11億元、9610萬、1.90億、-3.90億元、4951萬元。
2022年度業績預告顯示，公司預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤2000萬元-3000萬元，同比下降39.41%-59.6%。
除此以外，天保基建經營性現金流凈額2017年-2020年連續四年為負。其中，2017年-2020年分別為-12.89億元，-19.72億元，-3.12億元，-11.09億元。2021年轉正為1.35億元，截至2022年9月30日，經營性現金流又由正轉負為-8983萬元。
去年底，天保基建控股股東天津天保控股有限公司向紹興柯橋匯金小額貸款股份有限公司質押股份4930萬股，用于補充流動資金。本次質押股份4930萬股，占其所持公司股份的8.63%，占公司總股本比例的4.44%。質押期限為2022年12月28日至2023年6月。
