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3047798688@qq.com記者丨寧曉敏 見習生丨夏路
出品丨鰲頭財經（theSankei）
2022年以來，一系列房地產支持政策逐步落定，從支持需求端到支持企業端，政策力度不斷加大，讓一度寒氣籠罩的房地產業傳遞出高增長，高質量發展的積極信號。
今年兩會，政府工作報告明確提出，從供給端的安全角度，要有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。從需求端的滿足角度，要加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。
圍繞政府工作報告，代表委員和行業人士聚焦房企風險化解，提振市場需求，加強住房保障體系建設等方面建言獻策。
全國人大代表、58同城CEO姚勁波認為，擴寬房企融資通道，要加大對房企發債融資的支持力度，降低房企融資成本，逐步改善房企融資環境。針對房企融資環境姚勁波建議，應優化預售資金監管制度，適當放寬對房企預售房款監管資金的提取條件和流程，以及房企對銷售回款合理支配的范圍。
姚勁波還建議在疏通房企債權融資渠道、降低融資成本等方面，相關部門及金融機構應給予房企同等的融資待遇。同時，姚勁波認為，應持續加強金融產品創新，包括開展REITs試點、發展金融ABS（資產證券化）等。
當前，REITs在支持保障性租賃住房融資方面正發揮著越來越重要的作用。2021年7月2日，國家發展改革委公布《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》，明確將保障性租賃住房納入基礎資產范圍，為社會資金支持發展住房租賃提供了政策依據。
全國政協委員、中信資本董事長張懿宸建議階段性推出具有中國特色的商業不動產公募REITs工具，對于解決民生期盼、助力防范和化解金融風險、改善消費預期等具有積極意義。適度放松對發行主體的資信要求，壓實中介機構的主體責任，合理設置信用防火墻。建議制定特殊的募集資金的監管要求，建立專門的資金監管機制，統一監管募集資金，統籌使用資金，助力民生項目順利交付。
全國政協委員、步步高集團董事長王填建議國家發改委將優質的消費類基礎設施納入公募REITs（不動產投資信托基金）資產池范疇，一方面將極大改善全國商業不動產的存量空間，幫助企業降低資產負債率。另一方面，將豐富國內資本市場投資品種，為國內投資者提供具備穩定收益的投資產品，改善和優化居民的投資結構。
伴隨“三支箭”等融資利好政策的持續釋放，當前融資環境正在回暖，克而瑞研究中心的數據顯示，2月80家典型房企的融資總量為424.73億元，環比減少24.1%，同比增加9.5%。房企債券發行了259.26億元，環比減少18.9%，同比增加8.8%。
全國政協委員、香江控股董事長翟美卿認為房地產市場短期仍需溫和政策護航。前期寬松政策和低房貸利率政策確實使得一部分城市初現復蘇跡象，但復蘇是局部而非全面的，底部修復過程也較為緩慢，短期內市場仍需要溫和的政策保駕護航。民企信用水平離真正修復還需要更多時間和利好政策支持，銀行與房企密集達成的銀企合作有望短期提振市場信心。
她建議，除了繼續等待融資環境的回暖之外，還需要等待房地產市場需求端的企穩回升，以及金融機構、購房者等市場多方的信心回歸，形成行業正常的良性循環，之后帶來的銷售端現金回流才能有企業基本面的根本改善。
今年兩會的房地產代表委員還包括一些泛地產企業，如新希望集團、陜西榮民集團、嘉里集團等。他們圍繞民營企業發展，粵港澳大灣區等一系列關乎經濟發展與社會民生的熱點話題建言獻策。
改革開放40年來，民營企業蓬勃發展，民營經濟從小到大、由弱變強，在穩定增長、促進創新、增加就業、改善民生等方面發揮了重要作用,成為推動經濟社會發展的重要力量。
“我今年已經72歲了，創業40多年，一直在農業領域耕耘。作為一個老政協委員、一個民營企業家，能通過政協、人大參政議政，把黨和政府的方針政策與企業群體進行溝通交流，這為推動民營企業健康發展貢獻了積極的作用。”全國政協委員、新希望集團董事長劉永好表示。
劉永好建議，定期舉辦高層次的經濟形勢（宏觀形勢）分析會，引導民營企業家正確認識和把握經濟形勢預期，及時了解國內外經濟政治形勢。對新出臺的涉及民營企業的重大政策、重要觀點，應及時做好闡述說明，并制定明確實施細則。保護和增強民營企業家參與發展經濟的主體地位，為中小企業創造更廣闊發展空間。
全國人大代表、榮華控股企業集團董事長崔榮華認為，目前，民營經濟已經成為保民生、促創新，推動經濟高質量發展的主力軍，但是金融對民營企業的支持力度，尚不能匹配民營企業對經濟社會發展的貢獻。
崔榮華建議建立跨中央和地方、跨政府各相關部門的解決民營企業融資難、融資貴問題常態化協同工作機制，切實提升金融對民營企業的支持力度。此外，在特殊情況下應對民營企業法人及個體工商戶緩用“限消令”。
全國政協委員、禹洲集團創始人林龍安建議將一些自身經營較好、債務結構合理的優質民企列入可增信名單，提供征信保護，通過幫助企業信用增進完成債券發行，讓其能夠在公開市場發債，從而打通資金流循環鏈條，讓企業健康發展。
全國政協委員、中國海外集團有限公司董事長顏建國認為，相比“硬聯通”，“軟聯通”的復雜性更高，推進難度更大。他今年帶來的是“軟聯通”相關的提案，主要內容是借鑒港澳先進的國際工程管理模式，加快推進粵港澳大灣區建設標準和管理模式的互聯互通，激發粵港澳大灣區融合發展的新活力、新動能。我對把粵港澳大灣區建設成為世界最大的、超一流的灣區，充滿信心，充滿期待。
全國政協委員、香港恒基兆業集團主席李家杰建議，國家可從推動高端跨境醫療特區建設入手，加速高質量醫療資源的跨區流動，將大灣區打造成具有全球競爭力的高端醫療市場。
在推動粵港澳大灣區高端跨境醫療特區的建設上，李家杰提出三方面的發展建議：首先，對標世界上醫療資源聚集地，發展一個集醫療康養、生物科技、旅游和會議于一體的高端跨境特區，推動形成高端醫療資源集群，并引入國際知名醫療企業和醫療資源；其次，優化兩地要素跨境流動，例如放寬兩地和海外醫生的跨區執業限制，放寬高端醫療藥品和器械引入，允許境外保險機構進行跨境直接結算等；最后，進一步優化內地居民到港跨境就醫的便利性，在醫療簽證及病歷記錄互通等方面給予政策便利等。
