濟南起步區的“人設”，就這么定了

　　濟南新舊動能轉換起步區3宗低密度優質住宅地塊日前成功出讓，用地面積194.81畝，成交總價10.342億元，成為近年來起步區首宗溢價成交地塊。這則消息的看點，不在于土地成交面積大小，也不在于總成交價多少，而在于其15.75%的最高溢價率。溢價出讓，反映的是投資信心，反映的是未來趨勢。

　　現在，視頻類平臺有很多“侃房主播”，他們對起步區的未來普遍看好。如果這反映的是“民間信心”的話，那本次3宗土地的溢價成交，則是對于“政策信心”的市場回應——

　　1月8日，國務院批復的《濟南市國土空間總體規劃（2021—2035年）》顯示，在面向2035年的城市格局框架中，攜河北拓，穩步建設起步區是濟南重要的城市戰略，而且起步區也被納入中心城區進行統一規劃管理。由此，黃河正式成為濟南的“城中河”。

　　有一種解讀認為，這個規劃終于讓濟南的城市空間由原來的“長條狀”變成了“國字臉”。顯然，長條狀布局既不經濟，也不集約，合理的城市空間布局，需要體現基于中心城區可延展、城市干線可快速投射的“輻射帶動力”。因此，濟南選擇攜河發展，是一種科學布局。

　　對于起步區“入城”，人們期待已久。近年來，這片城市處女地，擁有了很多名字，比如城市“北陽臺”，比如濟南“外灘”。即便已經進入二期施工的黃河大道，也被稱為黃河北的“經十路”。這些非常形象又美好的“綽號”，顯現了人們對于起步區未來生活的豐富想象，表達了大家對于“住在黃河北”的合理期待。11月26日，在起步區組織的一場“網絡觀察員”主題采訪活動中，觀察員們走進社區參觀，特別關注“這里的房價是多少”“這里的二期啥時候交房”。

　　由此可見，濟南人“住在黃河北”正在照進現實。接下來有人會關心，住在黃河北，究竟是什么樣子、什么體驗？在起步區的回遷安置社區，網絡觀察員看到，這里的社區購物中心、社區食堂、日間照料中心、黨群服務中心、社區衛生院等配套公共服務設施已經正常運轉，“15分鐘生活圈”初見雛形。據了解，本次掛牌出讓的3宗土地，更是前景可期的“花園住宅”用地，而且位于濟南泉城特色風貌軸線，緊鄰正在建設的鵲山生態文化區，真正是“詩意棲居”的好去處。

　　城市發展，說一千，道一萬，安居樂業、幸福生活才是最終落腳點。當下城市理念，已經進化到“產城融合”階段——城市，尤其是城市新區，需要有大項目、大產業支撐，也需要充分的“生活嵌套”，需要充足而飽滿的生活空間、就業空間和創業空間。起步區的建設，對于“人居”環境體現得特別在意。現在，都市陽臺國際學校、鵲山生態文化區園博湖、泉韻水坊及重點場館項目均已開工建設，到2025年，鵲山生態文化區（一期）省博園也將達到開園條件。軌道交通7號線、省實驗中學鵲華校區、山大二院北院區、黃河體育中心等優質交通設施、教育醫療資源和文體資源紛紛布局……起步區“五年成形”的目標，攜帶著一種鮮明的“民生氣質”逐漸入目，赫然在望。濟南黃河大橋主線、濟南黃河齊魯大橋的通車，更讓黃河兩岸一刻鐘生活圈成為現實。

　　城市，是“人”的群落，也是“業”的載體，是“生活的駐足”，更是“幸福的仰望”。因此，起步區的“人設”，必然與幸福綁定。