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　　11月26日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了《濟南住建招商手冊2024》，包含了14個住建產(chǎn)業(yè)招商項目和25個城市更新招商項目。工業(yè)北路沿線、明府城、上新街等將有新的提升，位于濟南高新區(qū)的濟南國際會展中心將有新的更新規(guī)劃，擬變身城市活力中心，引入頭部企業(yè)、首店品牌。歷下區(qū)

　　鐵路智慧產(chǎn)業(yè)園城市更新項目于去年對外披露。該項目基本完成征收意向摸底，推動未登記房屋、房改認(rèn)定和安置房源對檔戶型設(shè)計工作，正積極尋求項目整體股權(quán)合作、推動項目實施計劃批復(fù)工作，盡快啟動項目征遷實施。擬被征收房屋約3445戶。

　　2024年10月1日，古城（明府城片區(qū)）城市更新項目首開院落及街巷正式運營。這次推介招商，古城（明府城片區(qū)）城市更新項目運營方合作資源可提供約10萬平方米產(chǎn)業(yè)空間載體，以特色泉水宅院、傳統(tǒng)民居和歷史風(fēng)貌建筑為主。芙蓉街-百花洲片區(qū)2025年可提供80余組院落。項目圍繞“濟南古城，天下泉城”的整體定位招引和落位優(yōu)質(zhì)品牌商家，結(jié)合泉水、街巷、院落、文化和產(chǎn)業(yè)5條主線，擬引入品質(zhì)餐飲、藝術(shù)體驗、精品零售、休閑娛樂、服務(wù)配套、文化復(fù)合和旅居等業(yè)態(tài)。

　　市中區(qū)

　　市中區(qū)兩個推介項目分別是西紅廟南紅廟城市更新項目和上新街片區(qū)城市更新項目。西紅廟南紅廟城市更新項目已列入濟南市2024年城中村改造計劃項目清單，用地面積140.65公頃，建筑面積約110.18萬平方米，拆除建筑面積約29.55萬平方米，規(guī)劃新建面積約54.71萬平方米。項目按照“留改拆”原則，實施新建文化配套設(shè)施及產(chǎn)城融合社區(qū)，完善片區(qū)品質(zhì)及產(chǎn)業(yè)功能。

　　上新街片區(qū)城市更新項目占地16.3公頃，總建筑面積3.7萬平方米。按照“留改拆”原則，對文保單位、歷史建筑修繕改造；其他建筑通過修繕、完善配套設(shè)施，提升建筑空間品質(zhì)，改善城市面貌。項目以新文化、新健康、新體驗為產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，招引入駐相關(guān)企業(yè)和品牌商家。

　　槐蔭區(qū)

　　槐蔭區(qū)5個城市更新項目中，東吳家堡、南吳家堡、南沙王莊三村整合城中村改造項目規(guī)模最大，占地面積約190.8公頃，涉及3個城中村整合改造。通過實施城中村改造，引入優(yōu)質(zhì)教育資源，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，改善片區(qū)城市面貌及人居環(huán)境，有效釋放城市發(fā)展空間，促進片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，計劃總投資180億元。目前，該項目房屋拆遷已基本完成，正進行土地征收、控規(guī)調(diào)整及安置房建設(shè)等。

　　市立五院周邊片區(qū)城市更新項目二期分為兒童醫(yī)院南片區(qū)和東片區(qū)兩個項目推介。南片區(qū)位于兒童醫(yī)院以南，南辛莊街以北片區(qū)，利用2.2公頃醫(yī)療用地，新建約10萬平方米醫(yī)療功能配套。東片區(qū)位于市兒童醫(yī)院以東，南辛莊街以北片區(qū)，計劃在兒童醫(yī)院東側(cè)地塊打造約8萬平方米的健康休閑產(chǎn)業(yè)園。兩個項目計劃2027年交付。

　　試驗機廠片區(qū)城市更新項目東至西十里河街，西至南辛莊西路。項目擬拆遷總戶數(shù)97戶，擬拆遷建筑面積約5.2萬平方米。計劃2025年完成土地熟化，具備開發(fā)建設(shè)條件。片區(qū)土地熟化后可出讓居住用地5.67公頃，計劃建設(shè)住宅17萬平方米。御景城北片區(qū)城市更新項目東至緯十二路，南至御景城，北至張莊路，用地面積約8.53公頃。項目規(guī)劃新建國際商貿(mào)城、自媒體中心、青年創(chuàng)業(yè)中心等，打造全新城市文化地標(biāo)和商業(yè)新業(yè)態(tài)。

　　天橋區(qū)

　　天橋區(qū)推介城市更新項目中，比較受關(guān)注的是柳行社區(qū)城中村項目。柳行城中村位于歷山路以西、東關(guān)大街以北，距離大明湖只有1公里左右，距離軌道交通2號線歷山路站數(shù)百米，處于老城核心區(qū)位，居民對改造的呼聲比較高。該項目東至歷山路，西至柳行小區(qū)，南至明湖東路，北至膠濟鐵路。占地約30公頃，建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)及相關(guān)配套，建設(shè)周期為2025年-2028年。目前已完成初步規(guī)劃策劃方案編制，已開展項目摸底調(diào)查，并完成項目土地熟化投入產(chǎn)業(yè)策劃。

　　歷城區(qū)

　　歷城區(qū)兩個推介項目為東風(fēng)片區(qū)城市更新單元Ⅱ項目、工業(yè)北路沿線片區(qū)項目。其中，東風(fēng)片區(qū)城市更新單元Ⅱ項目計劃將東風(fēng)大廈打造為集商務(wù)辦公、精品商街、休閑廣場于一體的城市共享空間，同時配備活力街區(qū)、高端住宅項目。商職學(xué)院地塊規(guī)劃打造兼具創(chuàng)新服務(wù)和生活配套的宜居活力街區(qū)。

　　工業(yè)北路沿線片區(qū)項目擬將工業(yè)北路沿線打造為歷城都市消費新地標(biāo)、濟南未來產(chǎn)業(yè)增長極，構(gòu)建“雙輪兩翼”產(chǎn)業(yè)體系，形成新文娛消費、數(shù)字創(chuàng)意+汽車文化大產(chǎn)業(yè)集群，規(guī)劃建設(shè)多元化產(chǎn)業(yè)載體及高品質(zhì)住宅。沿線構(gòu)筑“一廊五圈”產(chǎn)業(yè)空間布局，“一廊”即工業(yè)北路未來產(chǎn)業(yè)走廊，“五圈”為大辛沉浸式文旅消費圈、空天信息產(chǎn)業(yè)圈、都市文娛體驗消費圈、低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)圈、數(shù)字創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)圈。

　　濟南高新區(qū)

　　濟南高新區(qū)推介的小鴨集團及周邊片區(qū)城市更新項目、齊魯軟件園西片區(qū)一期城市更新項目、彩虹湖及周邊地塊城市更新項目均位于核心地段。

　　齊魯軟件園西片區(qū)一期城市更新項目南至新濼大街、西至奧體西路，北至花園東路，東至舜華南路、會展東路，共有9個地塊。項目用地311.24公頃，總建筑面積77萬平方米。按照“留改拆”并舉思路，對會展中心及南廣場實施改造，拆除部分地塊建設(shè)高品質(zhì)住宅、數(shù)字產(chǎn)業(yè)大廈、科創(chuàng)金融大廈、體育商業(yè)綜合體等。

　　在合作資源上，項目規(guī)劃以會展中心及南廣場改造提升、新建高端居住和商務(wù)辦公為主。完成會展中心改造，總建面約30萬平方米，引入體育、電競等業(yè)態(tài)。規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地3公頃，總建面9萬平方米，引入互聯(lián)網(wǎng)、科技金融等產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃居住用地11.47公頃，總建面約26萬平方米。

　　根據(jù)項目推介方案，2005年投用濟南國際會展中心擬改造為城市活力中心。濟南高新區(qū)計劃以“城市活力新中心、科技、金融”為產(chǎn)業(yè)定位，聚焦城市活力新中心，計劃引入體育、電競等頭部企業(yè)、首店品牌；引入互聯(lián)網(wǎng)基建、科技金融等產(chǎn)業(yè)資源頭部企業(yè)；居住用地建設(shè)高檔住宅，同步完善周邊市政道路、學(xué)校、綠地等配套設(shè)施。

　　濟南高新區(qū)管委會東遷后，孫村片區(qū)彩虹湖周邊成為新的核心，彩虹湖及周邊地塊城市更新項目應(yīng)運而生。該項目位于孫村街道，北至科航路，南至科創(chuàng)路（含奧特萊斯西側(cè)商業(yè)二地塊），西至春意路，南至楊家河，包括彩虹湖公園。按照“留改拆”并舉思路，對彩虹湖公園進行改造，對輕騎、中和熱工工業(yè)企業(yè)等進行騰挪置換，優(yōu)化城市服務(wù)功能，提升片區(qū)品質(zhì)，改善城市面貌。

　　根據(jù)規(guī)劃方案，拆除重建部分為更新項目內(nèi)輕騎地塊區(qū)域，包括輕騎大韓廠區(qū)、輕騎標(biāo)志廠區(qū)、輕騎鈴木廠區(qū)、中和熱工廠區(qū)。拆除后建設(shè)高品質(zhì)住宅共73.05萬平方米，商務(wù)建筑10.98萬平方米，36班小學(xué)一處，建筑面積2.71萬平方米，服務(wù)設(shè)施一處。改造綜合整治部分為彩虹湖人才科技生態(tài)園和楊家河河域進行綜合整治。更新內(nèi)容為彩虹湖片區(qū)的重新規(guī)劃與建設(shè)，包括建設(shè)地標(biāo)人才塔、優(yōu)化道路系統(tǒng)及空間結(jié)構(gòu)等。

　　在社會關(guān)注的彩虹湖整治方面，示范區(qū)已完成建設(shè)，并于今年5月1日正式開放。目前，項目已完成彩虹湖公園集體土地征收，正在推進公園大區(qū)建設(shè)工作。在招商需求上，一是招引彩虹湖公園整體運營管理服務(wù)；二是招引公園內(nèi)建筑招商運營管理服務(wù)；三是招引項目內(nèi)居住、商業(yè)地塊的投資和開發(fā)建設(shè)。計劃總投資136.33億元。（濟南日報·愛濟南記者谷青）

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