海南省委書記沈曉明在三亞海旅免稅城調研時，遇到翠景藍灣一業主余先生過來反映情況

　　2021年新年第一天，三亞翠景藍灣樓盤一業主向海南省委書記沈曉明反映情況的視頻紅遍網絡。

　　1月1日，海南省委書記沈曉明在三亞海旅免稅城調研時，遇到翠景藍灣一業主余先生過來反映情況。沈曉明書記讓工作人員不要阻攔，停下來認真傾聽該市民的訴說。

圖片來源 受訪者供

　　鎂編通過多方采訪了解發現，三亞翠景藍灣早在2018年就已經陷入被查封、停工的狀態，這種狀態已經持續了近3年。

　　翠景藍灣項目被查封的關鍵是其背后的實控人張業強，但因涉及的相關案件還在審理中，翠景藍灣短時間內還無法解封，盤活還需等待。而即便是已經成功贏取官司與開發商解約的業主，目前也幾乎都未收到退房款。

　　銷售中的房子被接連查封

　　陳鷗（化名）是最早發布余先生視頻的翠景藍灣業主之一，“還有評論說我們是作秀、擺拍，這怎么可能？余先生那天真的是意外在免稅城遇見了書記。我們在看到原始視頻后就陸續發布到各自的視頻號上，然后就迅速傳播開來了。”

　　“我們業主都很感激余先生，這些年我們項目的問題一直都沒什么人關注。” 熟悉余先生的業主代表李想（化名）告訴鎂編，“書記當時跟余先生說只要不涉及法律方面的問題就給辦完，對于遇見沈書記一事余先生自己也覺得非常幸運。”

　　翠景藍灣地處三亞市老城區——吉陽區，距離吉陽區政府所在地不到兩公里，周邊被村民自建房環繞，開發商為三亞新龍基房地產開發有限公司（以下簡稱新龍基）。

　　2017年1月中旬起，先后有200多名來自全國各地的購房人與新龍基簽定了《翠景藍灣項目購房意向書》，并交納了5萬元以上意向金、30%首付款和全款，毛坯交房，硬裝每平方米另加1000～1500元裝修費不等。

　　陳鷗也是在2017年就購買了翠景藍灣，交了40萬元左右首付款，這本是他準備的婚房，“這是我結婚前買的，現在都三年了，孩子都有了還沒能住上房子。”

預售證信息 圖片來源 受訪者供

　　和海南當時不少“五證不全”的樓盤一樣，2017年就對外銷售的翠景藍灣其實還未取得商品房預售許可證。2018年1月，三亞市住建局才向新龍基翠景藍灣項目C棟、D棟計456戶下發了商品房預售許可證。

　　2018年6月，因在取得預售許可證前就擅自銷售250套商品房，收取預付款約3476萬元，三亞市住建局決定對新龍基處收取預付房款0.6%的罰款，即20.85萬元，隨后發出暫停翠景藍灣預（銷）售商品房的通知。

　　但法院查封在4個月后突如其來。

　　當年10月8日，安徽省高級人民法院查封翠景藍灣C、D、E三棟樓的全部房源及相應分攤土地，查封期限為3年。其中，該項目C、D兩棟樓已辦理商品房預售許可證，證號為三房預許字〔2018〕5號，批準預（銷）售房產共456套。鑒于上述情況，三亞市住建局決定關閉翠景藍灣售樓處。

查封通知書 圖片來源 受訪者供

　　面對突如其來的查封，業主們不知所措。彼時，新龍基在一份告知函中表示，翠景藍灣項目是在無任何通知、調查、詢問和溝通的情況下被安徽省高院突然查封的，公司對于住建局的暫停預（銷）售公告事先也毫不知情、毫無準備。“我司有關人員將親赴安徽省高院積極維權”。

　　當時，購買了翠景藍灣的業主已經有262戶。很快，又一起查封接踵而至。

　　2018年10月17日，南京市玄武區公安局查封翠景藍灣項目，包括C、D、E三棟樓的商品房和除A、B兩棟外的國有建設用地使用權。

　　翠景藍灣項目被查封的關鍵是其背后的實控人張業強等人。新龍基的實際股東是中來置業有限公司（下稱中來置業），中來置業在2017年8月以前的實控人是張中來和張業強控股的福創控股集團有限公司（下稱福創控股）。

　　2017年8月，中來置業引入新股東國盈投資基金管理（北京）有限公司（下稱國盈基金），而這家公司背后的實控人還是張業強。國盈基金和福創控股分別持有中來置業51%、39.2%的股份。

　　引發安徽省高院查封的是銀瑞林大酒店債權人委員會與福創控股、喀什銀瑞林國際大酒店有限公司合同糾紛一案。2019年8月，安徽省高級人民法院做出對該案的一審民事判決書，即（2018）皖民初72號。

　　（2018）皖民初72號顯示，2018年7月31日，三亞新龍基公司、福創置業公司出具《承諾函》一份，載明：現本公司向銀瑞林大酒店債委會鄭重承諾，若福創控股公司未按《債務重組補充協議》約定支付4.2億元準備金，由本公司提供海南省三亞市翠景藍灣項目C、D、E三棟樓的商品房及其房屋銷售款作為抵押擔保，擔保金額4.2億元。但2018年8月8日，張業強、白中杰就因國盈基金南京分公司涉嫌集資詐騙犯罪被采取刑事措施。

　　據《南方周末》報道，2018年8月9日，南京市公安局玄武區分局以涉嫌集資詐騙罪，立案調查國盈公司實際控制人張業強、白中杰、鹿梅等人。

　　停工數年無人理

　　李想告訴鎂編，2018年10月，新龍基向安徽高院提出解除查封申請，其中關鍵證明材料為三亞住建局提供的262戶已售房屋材料。

　　“我們業主是直到2020年6月才知道安徽高院解封了翠景藍灣項目，但南京市玄武區公安局對翠景藍灣的查封仍在繼續。”

　　在被安徽省高院查封時，新龍基還稱，翠景藍灣項目工程正在進行，目前拆架工程已完成90%，僅剩下B棟少部分架子沒有拆除，正在進行外墻玻璃安裝作業，且已開始進行室內裝修。

圖片來源 受訪者供

　　但陳鷗表示，翠景藍灣的A、B棟屬于回遷房部分，商品房C、D、E三棟的電梯、水電都未接通，“從2018年開始已經停工快3年，2018年還有幾個工人，2019年有一個保安，但不讓我們進去，最后連保安都沒有了。”

　　翠景藍灣的業主現在在爭取走兩條路，一是起訴開發商新龍基，解除合同后希望成功拿到退款；二是期望樓盤能夠盤活，按照簽訂的合同交付房屋。但這兩條路現在都陷入了困境。

　　業主張敏是在翠景藍灣發放預售證后才購買的房子，在項目被查封后她起訴了新龍基，法院也判決雙方解除合同，并令新龍基返還購房款。“官司打贏了也沒用，執行不到錢。除了在房子剛被查封的時候有8戶業主成功拿到退款外，其余贏了官司的退款幾乎都沒有成功執行。”

　　啟信寶數據顯示，新龍基共涉及49宗司法案件，6宗失信被執行案件，14起限制消費令。

　　而由于張業強相關案件還在南京相關法院審理中，翠景藍灣在短時間內還暫時無法解封。“現在別說我們經常聯系不到開發商，開發商就算在也暫時沒有權力給出解決方案，都得等到解封后才能研究后續。”

　　李想說，這期間，業主代表、三亞市相關部門的領導都多次去南京與相關部門溝通希望早日解封，“三亞市相關部門的領導在2020年12月底告訴我們，現在兩地部門正在溝通協商，但可能需要往復幾次才能最終達成一致意見，這個過程時間可能會很長（半年），效果還是比較理想的，對下一步資產處置和續建樓盤非常有利。”

圖片來源 受訪者供

　　另外讓陳鷗等業主著急解封的就是翠景藍灣現狀，“因為項目現在無人管理，快三年了，房子周邊已經雜草叢生，地庫被水淹泡，庫頂滲水，我們擔心地基會被損害。”

　　在余先生偶遇沈曉明書記后，翠景藍灣一事得到了更多的關注與重視，業主們顯得更有信心了，“我們也相信，在全體業主和政府相關部門的共同努力下，事情一定朝著更明朗的方向發展。”